房屋建筑監(jiān)理存在問(wèn)題和解決措施探析

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1、房屋建筑監(jiān)理存在問(wèn)題和解決措施探析　　摘要：隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房屋建筑施工和管理技術(shù)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，然而近年來(lái)建筑事故在全國(guó)各地的頻頻出現(xiàn)，建筑工程質(zhì)量受到越來(lái)越多的關(guān)注和重視。那么在當(dāng)今建筑工程高速發(fā)展階段，如何做好房屋建筑的監(jiān)理工作，確保建筑工程質(zhì)量？本文從房屋建筑的監(jiān)理工作內(nèi)容入手，對(duì)現(xiàn)階段如何做好房屋建筑質(zhì)量監(jiān)理控制進(jìn)行探討。關(guān)鍵詞：房屋建筑；安全監(jiān)理；建筑監(jiān)理中圖分類(lèi)號(hào)：U415.1文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A前言：隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國(guó)各地都在進(jìn)行著房地產(chǎn)項(xiàng)目以及房屋建筑工程，但是建筑工程施工過(guò)程中的安全事故仍然會(huì)經(jīng)常

2、發(fā)生。安全事故發(fā)生的主要原因是有以下幾個(gè)方面造成的：施工建設(shè)單位施工人員安全意識(shí)薄弱；施工管理部門(mén)對(duì)安全管理不重視造成的；安全防護(hù)設(shè)施不健全等。安全事故容易發(fā)生的地方有腳手架、建筑機(jī)械設(shè)備、高支模工程、地下人防工程、施工臨時(shí)用電等。1.房屋建筑監(jiān)理的主要內(nèi)容1.1對(duì)施工文件的質(zhì)量控制8施工文件是施工方為了指導(dǎo)房屋建筑的具體實(shí)施工作而完成的重要的施工相關(guān)的參考材料，最為重要的包括兩個(gè)方面：（1）施工的房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙，這是房屋建筑工程項(xiàng)目的法律性的文件，同時(shí)也是施工的主要依據(jù)。由于施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)涉及的方面很多，繪圖的項(xiàng)目信息量

3、也非常多，所以很難避免一張成型的施工圖紙不會(huì)出現(xiàn)任何錯(cuò)誤。因此，對(duì)于施工圖紙的疏忽一定要重視，因?yàn)槭┕挝痪褪歉鶕?jù)這一份施工圖紙材料進(jìn)行施工作業(yè)，如果在房屋建筑工程施工后再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，很有可能因?yàn)槔锩娴氖韬龆a(chǎn)生重大的施工安全事故。所以，監(jiān)理方對(duì)于施工圖紙的質(zhì)量控制，必須是在工程開(kāi)始之前。（2）施工的組織設(shè)計(jì)或技術(shù)方案，它是施工方根據(jù)施工圖紙和相關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，旨在完成好施工合同的施工目標(biāo)而編制的文件材料。監(jiān)理工程師要注意對(duì)施工方技術(shù)方案的審查，避免施工方不按照房屋建筑的實(shí)際情況和客觀規(guī)律，肆意節(jié)省施工工程費(fèi)用的開(kāi)支，而偷工

4、減料，從而影響到房屋建筑的施工質(zhì)量。1.2對(duì)施工行為的質(zhì)量控制8施工行為主要是指房屋建筑的施工方，在對(duì)房屋建筑進(jìn)行施工時(shí)所進(jìn)行的一些具體工作。隨著建筑行業(yè)的進(jìn)一步規(guī)范，社會(huì)各界對(duì)房屋的整體結(jié)構(gòu)的重視程度越來(lái)越高，但有些施工單位為了尋求利益的最大化，把部分不影響結(jié)構(gòu)安全的施工流程、工序給簡(jiǎn)化了，如此一來(lái)建筑的使用性能可能就會(huì)有所降低。這些對(duì)于監(jiān)理部門(mén)而言，必須充分運(yùn)用組織手段、技術(shù)手段，加強(qiáng)對(duì)重要工序的監(jiān)督管理。1.3對(duì)施工過(guò)程的質(zhì)量控制在施工過(guò)程的質(zhì)量控制中要力爭(zhēng)掌握第一手資料，努力實(shí)現(xiàn)事前、事中控制，對(duì)發(fā)生的問(wèn)題務(wù)必做到

5、早提醒、早發(fā)現(xiàn)、早糾正，避免積重難返，避免大量的返工而減少管理的被動(dòng)。現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體質(zhì)量的檢查方式應(yīng)多采用科學(xué)的方法及科學(xué)的監(jiān)測(cè)儀器和設(shè)備。提供準(zhǔn)確可靠、有說(shuō)服力的數(shù)據(jù)，增強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)督檢查的科學(xué)性和權(quán)威性。通過(guò)監(jiān)督抽查，保證強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的貫徹執(zhí)行，保證建筑法律、法規(guī)和規(guī)范的貫徹落實(shí)，從宏觀整體上把握建設(shè)工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)使用安全。1.4對(duì)竣工驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收后的質(zhì)量控制（1）保證不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求的工程不能投入使用，避免低劣工程對(duì)業(yè)主造成直接的危害和影響。在竣工驗(yàn)收過(guò)程中就要求監(jiān)理工程師要掌握每一套房的分戶(hù)驗(yàn)收第一手資料，防止施工方為

6、減少整改成本而擅自修改驗(yàn)收數(shù)據(jù)。并且在要針對(duì)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題督促施工方限期、正確的整改，確保每一套房的交付質(zhì)量。8（2）把后期裝修、維修和維護(hù)的質(zhì)量監(jiān)督納入建設(shè)工程質(zhì)量管理的范疇：一是要杜絕或減少由于裝修、維護(hù)過(guò)程中的野蠻操作造成對(duì)已完工程地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和附著結(jié)構(gòu)的破壞，引發(fā)工程質(zhì)量、安全事故。二是避免由于保修、維護(hù)的質(zhì)量不過(guò)關(guān)給業(yè)主的生產(chǎn)生活環(huán)境造成直接損失。2.房屋建筑施工監(jiān)理工作中存在的問(wèn)題2.1監(jiān)理責(zé)任不到位監(jiān)理所收取的費(fèi)用偏低，市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，嚴(yán)重的壓價(jià)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象是十分普遍的，這就將影響到監(jiān)理服務(wù)的正常開(kāi)展。

7、監(jiān)理企業(yè)低價(jià)中標(biāo)后，總是設(shè)法降低成本，以此來(lái)提高經(jīng)濟(jì)效益，這就打擊了員工的工作積極性，同時(shí)使項(xiàng)目監(jiān)理人員、項(xiàng)目監(jiān)理小組的整體素質(zhì)和監(jiān)理業(yè)務(wù)水平與投標(biāo)文件的承諾出現(xiàn)較大差距。這些情況導(dǎo)致了監(jiān)理服務(wù)不完全到位，嚴(yán)重影響了監(jiān)理行業(yè)的形象。2.2工程存在的質(zhì)量問(wèn)題在我國(guó)建筑行業(yè)的不斷發(fā)展情況下，城市的投資環(huán)境也得到了明顯的改善，城市人口的居住水平也在不斷的提高。在一些在建工程和已投入使用的工程中尚存在不少的質(zhì)量問(wèn)題，有的甚至危害到建筑結(jié)構(gòu)和使用安全功能。房屋建筑中存在的質(zhì)量問(wèn)題，主要是由于諸多因素混生互動(dòng)、相互影響的結(jié)果。參與建設(shè)

8、的各方責(zé)任主體不能正確履行職責(zé)，存在著嚴(yán)重的違法行為。如：有的單位和施工單位因過(guò)度壓低工程造8價(jià)；有的建設(shè)單位不報(bào)建、不按建設(shè)程序辦事；有的監(jiān)理單位監(jiān)管不到位等致使很多房屋建筑工程中質(zhì)量問(wèn)題屢禁不止，甚至導(dǎo)致一些建筑工程質(zhì)量事故的發(fā)生；有的建設(shè)單位和施工單位選購(gòu)質(zhì)量低劣的建筑材料或設(shè)備。2.3制度上的問(wèn)