【房地產(chǎn)年報(bào)】西安2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)——貝殼

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1、2018年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)西安貝殼新房

2、策略支持中心2019年1月免責(zé)條款本報(bào)告由西安貝殼策略支持中心提供，所有觀點(diǎn)均由分析師秉承獨(dú)立、客觀的態(tài)度提出，無針對(duì)任何一方的偏袒或成見。本報(bào)告基于西安貝殼內(nèi)部數(shù)據(jù)、信息和其他公開資料，力求信息可靠，但對(duì)其絕對(duì)的準(zhǔn)確性、完整性和報(bào)告發(fā)出后的信息變更不做任何保證。除法律、法規(guī)規(guī)定必須承擔(dān)的責(zé)任外，不對(duì)因使用此報(bào)告或報(bào)告內(nèi)信息而導(dǎo)致的損失負(fù)責(zé)。本報(bào)告版權(quán)歸西安貝殼策略支持中心所有，未經(jīng)書面許可，任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得以任何形式翻版、復(fù)印和發(fā)布本報(bào)告或以電子文本方

3、式上傳至互聯(lián)網(wǎng)。任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人若引用、刊發(fā)本報(bào)告，須同時(shí)注明出處為西安貝殼，且不得對(duì)本報(bào)告進(jìn)行任何有悖原意的引用、刪節(jié)和修改。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍：城六區(qū)+長(zhǎng)安+灃東新城，TOP10排行包含城六區(qū)+長(zhǎng)安+高陵+臨潼+戶縣+周至+藍(lán)田+閻良+西咸新區(qū)目錄CONTENTS01宏觀環(huán)境02西安市場(chǎng)03后市預(yù)判04關(guān)于貝殼PART1宏觀環(huán)境政策環(huán)境2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調(diào)：堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，為中長(zhǎng)期市場(chǎng)供求走向平衡積累基礎(chǔ)政策調(diào)控從”四限”限

4、購、限貸、限售、限價(jià)蔓延到公證搖號(hào)選房，禁止向事業(yè)單位售房等上半年加強(qiáng)資金監(jiān)管，嚴(yán)控消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)貸款等資金挪用于購房加杠桿行為貨幣政策穩(wěn)健，金融杠桿與防風(fēng)險(xiǎn)并行重申“房住不炒”的定位，各線城市調(diào)控政策持續(xù)高壓，各地政策密集出臺(tái)中央政治局會(huì)議明確表態(tài)，遏制房?jī)r(jià)上漲，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制下半年供給側(cè)聚焦加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃，需求側(cè)聚焦完善和落實(shí)差別化信貸、稅收政策，同時(shí)因地制宜的推進(jìn)棚改政策調(diào)整住房和土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建購租并舉的住房體系，部分城市探索共有產(chǎn)權(quán)房落實(shí)地方主體責(zé)任，大部分政策集中在加強(qiáng)市

5、場(chǎng)監(jiān)管及推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展及探索共有產(chǎn)年末中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，因城施策、分類指導(dǎo)，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系權(quán)新模式等方面COPYRIGHT2019BEIKEXI’AN，ALLRIGHRSRESERVED政策環(huán)境——全國(guó)政策回顧Jan政府不再為居住用地的唯一提供者1月1月15日，國(guó)土資源部表示，改變政府作為居住用地唯一供應(yīng)者的情況，研究制定權(quán)屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃

6、住房試點(diǎn)，完善促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性土地制度，推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。COPYRIGHT2019BEIKEXI’AN，ALLRIGHRSRESERVED政策環(huán)境——全國(guó)政策回顧Feb房住不炒，讓房?jī)r(jià)回歸理性2月2月16號(hào)，新華社發(fā)布文章《“房住不炒”讓房?jī)r(jià)漸回理性》，強(qiáng)調(diào)““房子是用來住的，不是用來炒的”為房地產(chǎn)市場(chǎng)正本清源：房屋的真實(shí)價(jià)值在于其居住屬性。2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)“從緊”調(diào)控，同時(shí)，樓市調(diào)控將提高精準(zhǔn)調(diào)控的能力和水平，進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府

7、主體責(zé)任，強(qiáng)調(diào)“分類調(diào)控”、“差別化調(diào)控”，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。炒房COPYRIGHT2019BEIKEXI’AN，ALLRIGHRSRESERVED政策環(huán)境——全國(guó)政策回顧Mar“搶人大戰(zhàn)”，城市間的人才競(jìng)爭(zhēng)3月自3月起，各地人才引進(jìn)政策的頻繁發(fā)布，武漢、鄭州、合肥、南京、西安等在內(nèi)的多個(gè)二線城市，頻繁出臺(tái)落戶新政，降低落戶門檻，向各類人才拋出橄欖枝。傳統(tǒng)的一線城市也紛紛推出極具吸引力的招人政策，天津市的“海河英才”計(jì)劃將此輪“搶人大戰(zhàn)”推上了高潮，本科以上學(xué)歷即可在天津直

8、接落戶。2018年全國(guó)已經(jīng)有超過35個(gè)城市發(fā)布了40余次人才引進(jìn)政策。城市間的人才競(jìng)爭(zhēng)背后是各地在落戶、資源、人才優(yōu)惠政策等方面的博弈，人口的流動(dòng)為城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了新鮮血液，使相關(guān)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)隨之熱度增加。武漢合肥鄭州南京西安……COPYRIGHT2019BEIKEXI’AN，ALLRIGHRSRESERVED政策環(huán)境——全國(guó)政策回顧Apr住房租賃資產(chǎn)證券化4月4月25日，證監(jiān)會(huì)、住建部聯(lián)合發(fā)文，推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化，試點(diǎn)發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金（REITS），同時(shí)，鼓勵(lì)專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住

9、房租賃企業(yè)開展資產(chǎn)證券化。10月13日，國(guó)內(nèi)央企首單權(quán)益性長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)類REITS保利“新派公寓權(quán)益型房托資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”獲批發(fā)行，此次保利租賃住房REITS樹立了“以REITS打通租賃住房企業(yè)退出渠道、構(gòu)建租賃住房完整商業(yè)模式閉環(huán)”的樣本。住房租賃資產(chǎn)證券化COPYRIGHT2019BEIKEXI’AN，ALLRIGHRSRESERVED政策環(huán)境——全國(guó)政策回顧May探索推動(dòng)供地主體多元化5月住建部印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，重申了我國(guó)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控