縣城規(guī)劃區(qū)房屋征收補(bǔ)償辦法

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1、縣城規(guī)劃區(qū)房屋征收補(bǔ)償辦法（試行）第一章總則第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我縣縣城規(guī)劃區(qū)房屋征收實(shí)際，制定本辦法。第二條因公共利益需要，在鳳岡縣縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)征收的房屋等建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱房屋），適用本辦法。第三條縣人民政府負(fù)責(zé)縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。縣住建局負(fù)責(zé)組織實(shí)施縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。房屋征收部門可以委托征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與房屋征收實(shí)施單位簽訂委托

2、合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。縣監(jiān)察局負(fù)責(zé)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的有關(guān)部門或單位及其工作人員的監(jiān)察，適時(shí)聯(lián)合相關(guān)部門開(kāi)展糾錯(cuò)、問(wèn)責(zé)等監(jiān)督工作?？h信訪、維穩(wěn)、群工中心等部門積極參與房屋征收安置補(bǔ)償工作，及時(shí)化解工作中出現(xiàn)的矛盾糾紛和信訪問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)依法征收、和諧征收?？h人民政府各工作部門依照本辦法的規(guī)定及其職責(zé)分工，互相配合，保障縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。第四條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持依法征收和公平、公正、公開(kāi)的原則，按照統(tǒng)一規(guī)劃、依法補(bǔ)償、合理安置、統(tǒng)一管理的要求組織實(shí)施。第二章征收程序第五條征

3、收縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋，由縣人民政府發(fā)布征收決定并公告。征收公告由縣住建局負(fù)責(zé)擬定，經(jīng)縣政府法制辦審査后，報(bào)縣人民政府發(fā)布。征收公告的內(nèi)容包括征收房屋范圍、位置、面積和征收補(bǔ)償方案、評(píng)估機(jī)構(gòu)選定期限等。房屋征收決定公告確定的時(shí)間為房屋征收吋間。第六條征收決定發(fā)布前，受委托的征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)擬定房屋征收補(bǔ)償安置方案，確定房屋的安置方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；同時(shí)制定征收房屋的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方案，經(jīng)縣住建局、縣政府法制辦審查，并報(bào)縣人民政府同意后公開(kāi)征求意見(jiàn)。征求意見(jiàn)的吋間不低于30天。被征收人對(duì)安置方案提出異議，并且超過(guò)總?cè)藬?shù)一半以上要求聽(tīng)證

4、的，應(yīng)當(dāng)在公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)提出書(shū)面申請(qǐng)。符合條件的，縣住建局應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定組織聽(tīng)證。確需修改補(bǔ)償安置方案的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行修改完善，并將修改情況及時(shí)向社會(huì)公布。第七條征收決定發(fā)布后，征收實(shí)施單位應(yīng)對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行調(diào)查登記。調(diào)查結(jié)果經(jīng)被征收房屋所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或房屋所有權(quán)人確認(rèn)，并在被征收對(duì)象所在地的村（社區(qū)）、村民小組公示。第八條房屋的補(bǔ)償安置方式，由征收單位與被征收人在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)協(xié)商確定，并簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。在規(guī)定期限內(nèi)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)具有資質(zhì)的中介評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由縣

5、人民政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)進(jìn)行公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。房屋征收部門對(duì)被征收人、承租人給予補(bǔ)償后，被征收人、承租人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。第九條被征收人、承租人不中請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在征收補(bǔ)償協(xié)議約定或征收補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法書(shū)面催告被征收人、承租人履行搬遷義務(wù)。第三章征收房屋性質(zhì)和面積的確認(rèn)第十條被征收房屋性質(zhì)、而積的認(rèn)泄。（一）房屋性質(zhì)認(rèn)

6、定。辦理《房屋所有權(quán)證》的，按照《房屋所有權(quán)證》認(rèn)定。所有權(quán)證未標(biāo)明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記載的用途為準(zhǔn)。有合法用地及規(guī)劃手續(xù)的，按照審批手續(xù)認(rèn)定。對(duì)沒(méi)有審批手續(xù)的違法建筑按照鳳府發(fā)（2011）4號(hào)、鳳府發(fā)（2014）2號(hào)、鳳府辦發(fā)〔2014〕122號(hào)文件認(rèn)定。（二）被征收房屋面積的確認(rèn)。被征收房屋的面積以《房屋所有權(quán)證》為準(zhǔn)，未辦理《房屋所有權(quán)證》的，以其它合法憑證上記載的建筑面積為準(zhǔn)。（二）被征收房屋的其它規(guī)疋。L被征收房屋有下列情形之一的，由征收單位提出具體的征收補(bǔ)償方案，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后實(shí)施征收。（1）產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)籍不

7、明或在房屋征收公告的規(guī)定期限內(nèi)房屋權(quán)屬糾紛未解決的；（2）產(chǎn)權(quán)人下落不明的；（3）征收代管、托管房屋的。2征收集體土地上修建的房屋，房屋所有權(quán)人（宅基地所有權(quán)人）為兩個(gè)或兩個(gè)以上共有的，以被征收房屋的面積為依據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償。房屋使用人對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，除當(dāng)事人雙方另有約定外，裝修補(bǔ)償給使用人，被征收房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛由房屋所有權(quán)人（宅基地所有權(quán)人）負(fù)責(zé)。3征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，由被征收人完善相關(guān)手續(xù)后實(shí)施征收。4按國(guó)家《房屋面積測(cè)繪規(guī)范》實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，被征收房屋層高為16米以上不足22米的，按簡(jiǎn)易房確認(rèn)（違法違章建筑除外）。第四章房屋價(jià)格評(píng)估

8、第十一條房屋在征收補(bǔ)償中需要進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的，評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人在征收決定公布之口起10天內(nèi)從有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)中協(xié)商選定。半數(shù)以上被征收人共同選擇一家評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為選擇成功，由縣住建局將協(xié)商選定評(píng)估