自考00158資產(chǎn)評估密訓(xùn)高頻考點匯總.docx

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目錄第一章總論1第二章資產(chǎn)評估的基本方法1第三章機(jī)器設(shè)備評估3第四章房地產(chǎn)評估5第五章無形資產(chǎn)評估5第六章流動資產(chǎn)評估6第七章長期投資及其他長期性資產(chǎn)評估7第八章資源性資產(chǎn)評估8第九章企業(yè)價值評估8第十章資產(chǎn)評估報告10第十一章資產(chǎn)評估準(zhǔn)則及行業(yè)管理10 第一章總論知識點名稱內(nèi)容資產(chǎn)評估的主體★★資產(chǎn)評估活動的執(zhí)行者，亦即資產(chǎn)評估人，通常是指專門從事資產(chǎn)評估工作的評估機(jī)構(gòu)（資產(chǎn)評估事務(wù)所等）和專業(yè)評估人員。主體是資產(chǎn)評估活動的執(zhí)行者。資產(chǎn)評估目的定義★★資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為對資產(chǎn)評估結(jié)果的使用要求，或資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途。評估目的直接或者間接地決定和制約著資產(chǎn)評估的條件以及價值類型的選擇。資產(chǎn)評估客體亦稱資產(chǎn)評估對象，是指被評估的資產(chǎn)。資產(chǎn)評估方法主要有市場法、成本法、收益法。資產(chǎn)評估目的的確定★通常按照其經(jīng)濟(jì)行為可以分為轉(zhuǎn)讓定價目的，抵、質(zhì)押目的，公司設(shè)立、改制、增資目的，財務(wù)報告目的，稅收目的和司法訴訟目的等。資產(chǎn)評估的工作原則★獨立性原則；客觀公正性原則；科學(xué)性原則。資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則★★預(yù)期收益原則；供求原則；貢獻(xiàn)原則（指資產(chǎn)價值的高低要由該資產(chǎn)所能做出的價值貢獻(xiàn)來決定）；替代原則；評估時點原則。價值類型的類別★★資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或者某類投資者所具有的價值是資產(chǎn)的投資價值市場價值定義為：自愿買方和自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后所達(dá)成的公平交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價值估計數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。在用價值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值，而在用價值重點反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實現(xiàn)的價值量。持續(xù)經(jīng)營價值是指在持續(xù)經(jīng)營條件下公司的價值。資產(chǎn)評估程序的定義★★★資產(chǎn)評估程序包括以下八個主要環(huán)節(jié)：（1）明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項；（2）簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；（3）編制資產(chǎn)評估計劃；（4）資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查；（5）收集資產(chǎn)評估資料；（6）評定估算；（7）編制和提交資產(chǎn)評估報告書；（8)資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。資產(chǎn)評估程序的重要性★恰當(dāng)履行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險的主要手段。明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項有：委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況；資產(chǎn)評估目的；評估對象基本狀況；價值類型及定義；資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日；資產(chǎn)評估限制條件和重要假設(shè)；其他需要明確的重要事項。1 資產(chǎn)評估程序的基本內(nèi)容★★★編制資產(chǎn)評估工作計劃應(yīng)重點考慮的因素包括：資產(chǎn)評估目的、資產(chǎn)評估對象狀況；資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)風(fēng)險、資產(chǎn)評估項目的規(guī)模和復(fù)雜程度；評估對象的性質(zhì)、行業(yè)特點、發(fā)展趨勢；資產(chǎn)評估項目涉及資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、類別、數(shù)量及分布狀況；相關(guān)資料收集狀況；委托人或資產(chǎn)占有方過去委托資產(chǎn)評估的經(jīng)歷、誠信狀況及提供資料的可靠性、完整性和相關(guān)性；資產(chǎn)評估人員的專業(yè)勝任能力、經(jīng)驗及專業(yè)、助理人員配備情況。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員在日常工作中就應(yīng)該注重收集信息資料及其來源，并根據(jù)所承接項目的情況確定收集資料的深度和廣度，盡可能全面、翔實地占有資料，并采取必要措施確信資料來源的可靠性。資產(chǎn)評估程序的資產(chǎn)評估工作檔案歸檔環(huán)節(jié)充分體現(xiàn)了資產(chǎn)評估服務(wù)的專業(yè)性和特殊性。資產(chǎn)評估專業(yè)服務(wù)具有特殊性，資產(chǎn)評估程序的第一個環(huán)節(jié)是明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項。確定資產(chǎn)評估人員是否承接資產(chǎn)評估項目應(yīng)考慮的因素包括：（1）評估項目風(fēng)險；（2）專業(yè)勝任能力；（3）獨立性分析。第二章資產(chǎn)評估的基本方法知識點名稱內(nèi)容1 市場法及其適用的前提條件★★在我國，市場法日益成為一種重要的資產(chǎn)評估方法。但是市場法不適用于專用機(jī)器、設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評估。市場法的優(yōu)缺點★★★需有公開及活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時缺少可對比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用。一般來說，市場愈活躍，市場法運用的空間越大，評估結(jié)論越準(zhǔn)確。不適用于專用機(jī)器、設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評估。成本法及其適用的前提條件★★★成本法是指在評估資產(chǎn)時按照被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法。資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，其物理性能會不斷下降，價值會逐漸減少。這種損耗一般稱為資產(chǎn)的物理損耗或有形損耗，也稱實體性貶值。新技術(shù)的推廣和運用，使企業(yè)原有資產(chǎn)與社會上普遍推廣和運用的資產(chǎn)相比較，技術(shù)明顯落后、性能降低，其價值也就相應(yīng)減少。這種損耗稱為資產(chǎn)的功能性損耗，也稱功能性貶值。由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素變化引致資產(chǎn)價值降低。這些因素包括政治因素、宏觀政策因素等。例如，政府實施新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，使得資產(chǎn)價值下降，這種損耗一般稱為資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性損耗，也稱經(jīng)濟(jì)性貶值。成本法運用的思路及其各項指標(biāo)的生產(chǎn)能力比例法：在資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力成線性關(guān)系時，通過尋找一個與被評估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)為參照物，根據(jù)參照資產(chǎn)的重置成本及參照物與被評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力的比例，估算被評估資產(chǎn)的重置成本。計算公式為：被評估資產(chǎn)重置成本=（被評估資產(chǎn)年生產(chǎn)能力/參照物年生產(chǎn)能力）×參照物重置成本2 估算★★★功能價值法也稱生產(chǎn)能力比例法，這種方法是尋找一個與被評估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)作為參照物，計算其每一單位生產(chǎn)能力價格或參照物與被評估生產(chǎn)能力的比例，據(jù)以估算被評估資產(chǎn)的重置成本。資產(chǎn)的實體性貶值率=（實際已使用年限/總使用年限）×100%，其中需要注意的是，總使用年限=實際已使用年限+尚可使用年限。重置成本中的物價指數(shù)法。資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本×資產(chǎn)評估時物價指數(shù)/資產(chǎn)購建時物價指數(shù)重置成本及其估算，K=某類抽樣資產(chǎn)的重置成本/某類抽樣資產(chǎn)的歷史成本經(jīng)濟(jì)性貶值額=重置成本×經(jīng)濟(jì)性貶值率機(jī)器設(shè)備評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值購建資產(chǎn)的支出按其計入成本的形式，可分為直接成本和間接成本。重置核算的過程就是按照現(xiàn)行價格分別重新估算這兩部分成本，加總得到資產(chǎn)重置成本。其計算公式為：重置成本=直接成本+間接成本直接成本是指直接可以構(gòu)成資產(chǎn)成本支出部分，如房屋建筑物的基礎(chǔ)、墻體、屋面、內(nèi)裝修等項目；機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)的設(shè)備購價、安裝調(diào)試費、運雜費、人工費等項目。直接成本應(yīng)按現(xiàn)時價格逐項加總。間接成本是指為建造、購買資產(chǎn)而發(fā)生的管理費、總體設(shè)計制圖等項支出。折舊是由損耗決定的，但折舊并不就是損耗，折舊是高度政策化了的損耗。成新率反映評估對象的現(xiàn)行價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率。在成新率分析計算過程中，應(yīng)充分注意資產(chǎn)的設(shè)計、制造、實際使用、修理、大修理、改造情況，以及設(shè)計使用年限、物理壽命、現(xiàn)有性能、運行狀態(tài)和技術(shù)進(jìn)步等因素的影響。成新率的估算方法有幾下幾種：觀察法、使用年限法、修復(fù)費用法。成本法是指在評估資產(chǎn)時按照被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法。根據(jù)成本法的含義，成本法的計算公式可以表述為：被評估資產(chǎn)評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值2 收益法及其適用的前提條件★★收益法是指通過估算被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。預(yù)期收益顧名思義是指未來的收益。前提條件：1.被評估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的單項或整體資產(chǎn)；2.資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險也必須是能用貨幣衡量的。用收益法評估的資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的單項或整體資產(chǎn)。收益法應(yīng)用的形式★★資產(chǎn)未來預(yù)期收益具有特定時期的情況下，通過預(yù)測有限期限內(nèi)各期的收益額，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)后求和獲得，各年預(yù)期收益折現(xiàn)值之和即為評估值。收益法中各項指標(biāo)的確定★★★從本質(zhì)上講，折現(xiàn)率是一種期望投資報酬率，是投資者在投資風(fēng)險一定的情形下，對投資所期望的回報率。一般來說，折現(xiàn)率應(yīng)包含無風(fēng)險利率和風(fēng)險報酬率。從折現(xiàn)率本身來說，它是一種特定條件下的收益率，說明資產(chǎn)取得該項收益的收益率水平。風(fēng)險越大，折現(xiàn)率越大。折現(xiàn)率或者資本化率的口徑，應(yīng)該與收益額的口徑保持一致。折現(xiàn)率一般大于無風(fēng)險報酬率。資本化率與折現(xiàn)率本質(zhì)上沒有區(qū)別。收益額是指由被評估資產(chǎn)在使用過程中產(chǎn)生的超出其自身價值的溢余額。對于收益額的確定，應(yīng)把握兩點：(1)收益額指的是資產(chǎn)使用帶來的未來收益期望值，是通過預(yù)測分析獲得的。(2)收益額必須是由被評估資產(chǎn)直接形成的，不是由該項資產(chǎn)形成的收益應(yīng)分離出來，切莫張冠李戴。收益法運用中的主要指標(biāo)有三個：收益額、折現(xiàn)率或資本化率（資本化率是將未來永續(xù)預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率）、收益期限。收益法的優(yōu)缺點★★收益法的缺點是預(yù)期收益額預(yù)測難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來不可預(yù)見因素的影響。資產(chǎn)評估方法之間的關(guān)系★★★折現(xiàn)和資本化的運用也時常運用于市場法和成本法中。例如，市場法中分析和調(diào)整參照物價格與被評估資產(chǎn)價格的差異因素，會用到折現(xiàn)和資本化的技巧；在成本法中，對功能性貶值等的確定也要采用折現(xiàn)和資本化的方法。一般來說，成本法、收益法的運用都是建立在現(xiàn)行市價基礎(chǔ)之上的，只是它們的運用不像市場法運用表現(xiàn)得那么直接而已。資產(chǎn)評估方法的選擇★★一項資產(chǎn)同時采用兩種或兩種以上的方法評估，會得出兩種或兩種以上不同的結(jié)論。這時，我們一般不能用各種方法得出的評估結(jié)果進(jìn)行簡單平均或加權(quán)平均得出評估結(jié)論，應(yīng)該根據(jù)評估價值類型以及不同評估結(jié)果對市場的適用性，判斷選擇一種評估結(jié)果作為評估結(jié)論。第三章機(jī)器設(shè)備評估知識點名稱內(nèi)容機(jī)器設(shè)備的我國現(xiàn)行會計制度按固定資產(chǎn)的使用特性將其分類，對機(jī)器設(shè)備而言，有：生產(chǎn)經(jīng)營用機(jī)器設(shè)備、非生產(chǎn)經(jīng)營用機(jī)器設(shè)備、租出機(jī)器設(shè)備、未使用機(jī)器設(shè)備、不需用機(jī)器設(shè)備、融資租入機(jī)器設(shè)備。3 特點及其分類★★★根據(jù)固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類，機(jī)器設(shè)備分為：（1）通用設(shè)備；（2）專用設(shè)備；（3）交通運輸設(shè)備；（4）電氣設(shè)備；（5）電子及通信設(shè)備；（6）儀器儀表、計量標(biāo)準(zhǔn)器具及工具、衡器。生產(chǎn)經(jīng)營用機(jī)器設(shè)備包括生產(chǎn)工藝設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、動力能源設(shè)備等。機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個組成部分，對其進(jìn)行價值評估通常采用成本法和市場法。機(jī)器設(shè)備評估的特點★★★機(jī)器設(shè)備評估時，要根據(jù)其特點，確定其評估范圍。機(jī)器設(shè)備為房屋結(jié)構(gòu)外的附屬設(shè)備的，要隨建筑物一起評估；單臺設(shè)備中含有的無形資產(chǎn)價值，要與設(shè)備分開評估；成套設(shè)備中含有的無形資產(chǎn)價值，要與設(shè)備合并評估。機(jī)器設(shè)備的實體貶值與設(shè)備使用過程中的工作負(fù)荷、工作條件、維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)，技術(shù)因素一般引起動能性貶值，市場競爭的加劇會引起經(jīng)濟(jì)性貶值。機(jī)器設(shè)備評估的程序★★★（1）明確評估目的；（2）清查機(jī)器設(shè)備，明確評估對象；（3）對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行必要的鑒定；（4）研究確定評估方法；（5）評定估算，撰寫評估報告。助記：一目的，二設(shè)備，三鑒定，四方法，五估算。3 機(jī)器設(shè)備的清查核實★★★分為逐項清查和抽樣核查?？梢圆捎贸闃雍瞬榉绞綑z查機(jī)器設(shè)備的情況是：（1）一些機(jī)器設(shè)備，單臺價值量較低，而數(shù)量多，評估人員為了提高評估工作效率，可以采用抽查的方式；（2）在項目的初步可行性研究階段，常需要評估師對某些資產(chǎn)提供初步估價意見；（3）客戶并不要求評估結(jié)果要十分準(zhǔn)確；（4）只是希望對資產(chǎn)的規(guī)模、構(gòu)成等有一個概況性的了解。機(jī)器設(shè)備的鑒定★★(1)對設(shè)備技術(shù)狀況的鑒定；(2)對設(shè)備使用情況鑒定；(3)對設(shè)備質(zhì)量進(jìn)行鑒定；(4)對設(shè)備的磨損程度鑒定。機(jī)器設(shè)備重置成本的估算★★★重置核算法，是分別估算機(jī)器設(shè)備各構(gòu)成項目的成本，然后求和得到重置成本的方法。通過各種渠道獲得的市場價格信息，要進(jìn)行分析后方可使用。評估人員一般應(yīng)考慮下列因素：報價與成交價的差異；市場價格的時間因素與地域因素；折扣因素；替代產(chǎn)品與評估對象品質(zhì)；同類型設(shè)備的品質(zhì)差別。增值稅的取費基數(shù)為：關(guān)稅完稅價+關(guān)稅+消費稅，計算公式為：增值稅=（關(guān)稅完稅價+關(guān)稅+消費稅）×增值稅稅率關(guān)稅=到岸價×關(guān)稅稅率實體性貶值率=[設(shè)備已使用年限÷（設(shè)備已使用年限+設(shè)備尚可使用年限）]×100%成新率=1－貶值率=1-20%=80%進(jìn)口設(shè)備從屬費中消費稅的計算公式：消費稅=（關(guān)稅完稅價＋關(guān)稅）×消費稅率÷（1－消費稅率）。關(guān)稅完稅價和到岸價相等。增值稅的取費基數(shù)為：關(guān)稅完稅價+關(guān)稅+消費稅，計算公式為：（關(guān)稅完稅價+關(guān)稅+消費稅）×增值稅稅率被評估設(shè)備的重置成本=(被評估設(shè)備的產(chǎn)量/參照物設(shè)備的產(chǎn)量)^x×參照物設(shè)備的重置成本重置核算法是分別估算機(jī)器設(shè)備各構(gòu)成項目的成本，然后求和得到重置成本的方法。例：進(jìn)口車輛重置成本=車輛價格（CIF）+進(jìn)口關(guān)稅+消費稅+增值稅+證照費及其他費用，計稅基數(shù)=CIF+關(guān)稅+消費稅機(jī)器設(shè)備的實體性貶值及其估算★★★實體性貶值=可修復(fù)性損耗引起的貶值+不可修復(fù)性損耗引起的貶值實體性貶值率=實體性貶值/重置成本貶值率=實體性貶值÷重置成本成新率=1－貶值率經(jīng)濟(jì)性貶值額=設(shè)備年收益損失額×（1-所得稅稅率）×（P/A，r，n）物理壽命的長短取決于機(jī)器設(shè)備制造質(zhì)量、使用強(qiáng)度、使用環(huán)境、保養(yǎng)和維護(hù)情況。設(shè)備的使用壽命可以分為物理壽命、技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命。物理壽命是指機(jī)器設(shè)備從全新狀態(tài)開始使用，直到不能正常工作而予以報廢所經(jīng)歷的時間。技術(shù)壽命是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到技術(shù)過時予以淘汰所經(jīng)歷的時間，技術(shù)壽命很大程度上取決于社會技術(shù)的進(jìn)步和技術(shù)更新的速度和周期。經(jīng)濟(jì)壽命是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時間。判斷設(shè)備尚可使用年限的依據(jù)是設(shè)備的實體狀態(tài)，技術(shù)鑒定是年限法的重要步驟4 機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時間。機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命不但受機(jī)器本身的物理性能、技術(shù)進(jìn)步速度、機(jī)器設(shè)備的使用情況的影響,而且還與原始投資成本、維護(hù)使用費用以及外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化等都有直接聯(lián)系。機(jī)器設(shè)備的功能性貶值及其估算★★機(jī)器設(shè)備更新?lián)Q代，可能導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備發(fā)生功能性貶值，功能性貶值＝超額成本×（1－t）×(P/A,10%,10)機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算★★由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素變化引致資產(chǎn)價值降低。這種損耗一般稱為資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性損耗，也稱經(jīng)濟(jì)性貶值。主要包括生產(chǎn)能力利用率下降、收益減少、國家政策變化等。設(shè)備投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，其物理性能會不斷下降，價值會逐漸減少。這種損耗一般稱為資產(chǎn)的物理損耗或有形損耗，也稱實體性貶值。4 第四章房地產(chǎn)評估知識點名稱內(nèi)容房地產(chǎn)的概念及分類★房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。是實物、權(quán)益、區(qū)位三者的結(jié)合。其中居住房地產(chǎn)是指用于居住的房地產(chǎn)，包括普通住宅、高檔住宅、公寓式住宅、聯(lián)排式住宅、別墅等。房地產(chǎn)的存在形態(tài)有三種：（1）單純的土地；（2）單純的建筑物；（3）土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)的特征★★從長遠(yuǎn)的觀點來看，土地供給一般會滯后于土地需求而出現(xiàn)房地產(chǎn)價格上升的趨勢。房地產(chǎn)評估的原則★★合法原則；最佳使用原則；替代原則。語★房地產(chǎn)評估中的常用術(shù)作為房地產(chǎn)評估中的術(shù)語，“三通一平”是指通水、通電、通路及場地平整；“五通一平”是指道路、電力、通訊、供水、排水及場地平整。房地產(chǎn)價格的類型★★1.按房地產(chǎn)的實體形態(tài)不同：土地價格、建筑物價格、房地產(chǎn)價格；2.按房地產(chǎn)的計價范圍不同：總價格、單位價格、樓面地價；3.按房地產(chǎn)的權(quán)益不同：所有權(quán)價格、使用權(quán)價格、其他權(quán)益價格；4.按房地產(chǎn)的價格形成方式不同：市場交易價格、評估價值。房地產(chǎn)價格的構(gòu)成★★開發(fā)成本、土地取得成本、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤。建筑物評估的成本法★★價格指數(shù)調(diào)整法是根據(jù)建筑物的賬面成本，運用建筑業(yè)產(chǎn)值價格指數(shù)或其他相關(guān)價格指數(shù)推算出建筑物現(xiàn)行成本的一種方法。建筑物的成本構(gòu)成復(fù)雜，不同部分價格變化差異較大，采用價格指數(shù)調(diào)整法推算待估建筑物重置成本的準(zhǔn)確性較差。因此，應(yīng)盡量控制其使用范圍，這種方法一般只限用于單位價值小、結(jié)構(gòu)簡單以及運用其他方法有困難的建筑物的重置成本估算。收益法的適用對象與條件★★收益法適用于有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)的評估，如商場、旅館、餐館、商務(wù)樓等收益性房地產(chǎn)及可以轉(zhuǎn)為收益性房地產(chǎn)的住宅等。但對于政府辦公樓、學(xué)校、公園、圖書館等社會公用、公益房地產(chǎn)，收益法一般不適用。市場法的適用對象及條市場法需要有大量可比的交易案例，因此市場法適用于具有交易性的房地產(chǎn)，如房地產(chǎn)開發(fā)用地、普通商品住宅、商務(wù)樓、商場、標(biāo)準(zhǔn)廠房等。而對于很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如特殊工業(yè)廠房、古建筑、教堂、廟宇等，則難以采用市場法進(jìn)行評估。5 件★★市場法評估的步驟★★房屋的個別因素：房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；房屋的朝向；房屋的成新率；面積、構(gòu)造、材料；施工質(zhì)量。房地產(chǎn)評估的假設(shè)開發(fā)法★★★基本思路及計算公式：（例：商業(yè)用房售價=單價×面積=1000×2=2000萬；住宅售價=單價×面積=5000×1.5=7500萬；則該樓的總售價=2000萬+7500萬=9500萬元）第五章無形資產(chǎn)評估知識點名稱內(nèi)容無形資產(chǎn)的特定主體所控制的；不具有實物形態(tài)；對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源5 概念及特點★★★形式特征：非實體性；排他性；效益性。無形資產(chǎn)評估的程序★明確評估目的；鑒定無形資產(chǎn)；確定評估方法；搜集相關(guān)資料；撰寫評估報告。通過無形資產(chǎn)的鑒定，可以解決的問題有：證明無形資產(chǎn)的存在；確定無形資產(chǎn)的種類；確定無形資產(chǎn)的有效期限。無形資產(chǎn)評估的成本法★★無形資產(chǎn)成新率的確定，可以采用專家鑒定法和剩余經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)測法進(jìn)行。無形資產(chǎn)成本的特性包括：不完整性、弱對應(yīng)性、虛擬性。無形資產(chǎn)評估市場法★無形資產(chǎn)價值既可總價計量，也可從價計量，不同的價值計量方式下會產(chǎn)生不同的評估技術(shù)思路。專利權(quán)的概念、特點及轉(zhuǎn)讓方式★★★專利一般包括發(fā)明專利、實用新型和外觀設(shè)計。發(fā)明是指對產(chǎn)品、方法或者對其改進(jìn)提出新的技術(shù)方案，包括產(chǎn)品發(fā)明和制造產(chǎn)品的方法發(fā)明。專有技術(shù)，又稱非專利技術(shù)、技術(shù)秘密，是指未經(jīng)公開、未申請專利的知識和特有經(jīng)驗。我國專利法規(guī)定，發(fā)明專利的保護(hù)期限為20年，實用新型和外觀設(shè)計的保護(hù)期限為10年。專有技術(shù)的概念、特點及價值影響因素分析★★專有技術(shù)，又稱非專利技術(shù)、技術(shù)秘密（Know-how），是指未經(jīng)公開、未申請專利的知識和技巧。主要包括設(shè)計資料、技術(shù)規(guī)范、工藝流程、材料配方、經(jīng)營訣竅和圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)資料。專有技術(shù)與專利權(quán)不同，從法律角度講，它不是一種法定的權(quán)利，而僅僅是一種自然的權(quán)利，是一項收益性無形資產(chǎn)。一般而言，專有技術(shù)具有實用性、新穎性、價值性和保密性。專利權(quán)和專有技術(shù)的評估方法★★★專利權(quán)的評估值=超額收益×（1-所得稅稅率）條件百分比=(剩余使用年限/總使用年限)×100%，其含義相當(dāng)于成新率商標(biāo)與商標(biāo)權(quán)★★我國商標(biāo)法規(guī)定商標(biāo)注冊的有效期為10年；商標(biāo)權(quán)的價值是由商標(biāo)所帶來的效益決定的，帶來的效益越大，商標(biāo)價值就越高；反之則低。對商標(biāo)價值起決定作用的是商標(biāo)所能帶來的超額收益。著作權(quán)評估★★著作人身權(quán)不能繼承和轉(zhuǎn)讓，但是著作財產(chǎn)權(quán)可以。著作權(quán)人可以許可他人行使著作權(quán)的財產(chǎn)權(quán)，并依照約定或者《著作權(quán)法》有關(guān)規(guī)定獲得報酬。此外，著作權(quán)人還可以全部或者部分轉(zhuǎn)讓著作權(quán)的財產(chǎn)權(quán)，并依照約定或者《著作權(quán)法》有關(guān)規(guī)定獲得報酬。商譽(yù)評估的方法割差法：商譽(yù)＝企業(yè)整體資產(chǎn)評估值-企業(yè)的各單項資產(chǎn)評估價值之和（含可確指無形資產(chǎn)）6 ★★★超額收益法：商譽(yù)的價值=（企業(yè)預(yù)期收益額-行業(yè)平均收益率×該企業(yè)的各單項資產(chǎn)評估值之和）/適用資本化率資產(chǎn)基礎(chǔ)法確定的企業(yè)價值即為企業(yè)各單項資產(chǎn)評估匯總確定的企業(yè)評估價值，采用收益法確定的企業(yè)價值為企業(yè)整體資產(chǎn)評估值。第六章流動資產(chǎn)評估知識點名稱內(nèi)容流動資產(chǎn)評估的特點★流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價格變化不大的情況下，資產(chǎn)的賬面價值基本上可以反映出流動資產(chǎn)的現(xiàn)值，因此，在特定情況下，也可以采用歷史成本作為評估值。同時，與長期資產(chǎn)不同的是，評估流動資產(chǎn)時無須考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素，而資產(chǎn)的有形損耗（實體性貶值）的計算也只適用于低值易耗品以及呆滯、積壓流動資產(chǎn)的評估。低值易耗品的評估★★★對低值易耗品采用攤銷的方式將其價值轉(zhuǎn)入成本、費用，攤銷的目的在于計算成本、費用。但是，低值易耗品的攤銷在會計上采用了較為簡化的方法，這并不完全反映低值易耗品的實際損耗程度。因此，低值易耗品成新率應(yīng)根據(jù)實際損耗程度確定，而不能簡單按照攤銷方式6 確定。產(chǎn)成品及庫存商品的評估★★產(chǎn)成品評估值＝產(chǎn)成品實際成本x(材料成本比例×材料綜合調(diào)整系數(shù)+工資、費用成本比例×工資、費用綜合調(diào)整系數(shù))待攤費用、預(yù)付費用和短期投資的評估★待攤費用價值只與資產(chǎn)和權(quán)益的存在相關(guān)，與攤余價值沒有本質(zhì)的聯(lián)系。如果待攤費用所形成的資產(chǎn)和權(quán)益已經(jīng)消失，無論攤余價值有多大，其價值都應(yīng)該為零。待攤費用本身不是資產(chǎn)，而是已耗用資產(chǎn)的反映。待攤費用的評估，一般是按其形成的具體資產(chǎn)價值來分析確定。第七章長期投資及其他長期性資產(chǎn)評估知識點名稱內(nèi)容長期投資的概念及其分類★★長期投資是指不準(zhǔn)備在一年內(nèi)變現(xiàn)的投資，長期投資包括股票投資、債券投資和其他投資。廣義的長期投資是指企業(yè)投入財力（包括本企業(yè)和企業(yè)以外的投資活動），以期獲得投資報酬的活動和行為?？梢苑譃閷嵨镔Y產(chǎn)的長期投資、無形資產(chǎn)的長期投資和證券資產(chǎn)的長期投資三類。長期投資評估的特點★★★長期投資評估是對被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評估。長期投資的根本目的是為了獲得投資收益，它的價值主要體現(xiàn)在其獲利能力的大小上。同時，獲利能力的大小，一是取決于其數(shù)量；二是取決于其風(fēng)險。對風(fēng)險的衡量，償債能力是一項重要指標(biāo)。因此，長期投資的評估，實際上是對長期投資的對方企業(yè)的評估，也就是對其獲利能力和償債能力的評估。作為投資者，從總的方面來看，長期投資的根本目的是為了獲取投資收益及資本增值。長期投資評估程序★★根據(jù)長期投資的特點選擇合適的評估方法?？缮鲜薪灰椎膫凸善币话悴捎檬袌龇ㄟM(jìn)行評估，按評估基準(zhǔn)日的收盤價確定評估值；非上市交易及不能采用市場法評估的債券和股票一般采用收益法，根據(jù)綜合因素確定適宜的折現(xiàn)率，確定評估值。債券概述★★債券是政府、企業(yè)和銀行等債務(wù)人為了籌集資金，按照法定程序發(fā)行并向債權(quán)人承諾于指定日期還本付息的有價證券。在正常情況下，無論是政府、企業(yè)或銀行發(fā)行債券都必須按國家有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。政府發(fā)行的債券是以國家財政擔(dān)保；銀行發(fā)行債券是以銀行的信譽(yù)及資產(chǎn)做后盾；發(fā)行公司債券的企業(yè)通常有較好的發(fā)展前景，并由企業(yè)資產(chǎn)擔(dān)保。由此可以看出按照風(fēng)險大小排序為企業(yè)債券>金融債券>政府債券7 債券的評估★★★每年（期）支付利息、到期還本的債券評估，采用有限期的收益法，其公式為：可上市交易的債券的現(xiàn)行價格，一般是以評估基準(zhǔn)日的收盤價確定評估值。債券評估的折現(xiàn)率由兩部分內(nèi)容構(gòu)成：（1）無風(fēng)險報酬率；（2）風(fēng)險報酬率。前者可采用政府發(fā)放短期債券的利率、國庫券利率或銀行貸款利率籌；后者則應(yīng)考慮發(fā)行債券的企業(yè)財務(wù)狀況、債券到期年限、行業(yè)風(fēng)險等因素。述★股票投資概股票不僅種類多，而且有多種價格，包括：票面價格，發(fā)行價格，賬面價格，清算價格，內(nèi)在價格和市場價格。對股票進(jìn)行評估，與上述前三種股票價格關(guān)系不大，只與股票的內(nèi)在價格、清算價格和市場價格有關(guān)。股票的清算價格取決于股票的賬面價格、資產(chǎn)出售損益、清算費用高低等因素。7 股份公司在發(fā)行股票時的出售形式主要有面額發(fā)行、溢價發(fā)行、折價發(fā)行，同一種股票一般只能有一種發(fā)行價格。上市股票的評估★上市股票可以按照評估基準(zhǔn)日的收盤價確定被評估股票的價值。非上市股票的評估★★為便于普通股的評估，把普通股分為三種類型：固定紅利模型、紅利增長模型和分段式模型。股利增長比率g的測定方法有兩種，第一種是歷史數(shù)據(jù)分析法，是在企業(yè)歷年紅利分配數(shù)據(jù)的分析基礎(chǔ)上，利用統(tǒng)計方法計算出股票紅利歷年的平均增長速度，作為增長率g的基本依據(jù)。第二種是發(fā)展趨勢分析法，主要是根據(jù)股票發(fā)行企業(yè)股利分配政策，以企業(yè)剩余收益中用于再投資的比率與企業(yè)股本利潤率的乘積，確定股利增長率g。普通股股票的每股價值=紅利/（折現(xiàn)率-增長率）長期股權(quán)投資評估概述★長期股權(quán)投資評估是對資本或權(quán)益的評估。長期股權(quán)是投資方在被投資單位所享有的權(quán)益，投資方出資形式可能包括貨幣資金、實物資產(chǎn)及無形資產(chǎn)等。法★長期股權(quán)投資評估的方在股權(quán)投資的評估過程中，對明顯沒有經(jīng)濟(jì)利益，也不能形成任何經(jīng)濟(jì)權(quán)利的，按零值計算。其他長期性資產(chǎn)及其確認(rèn)★長期待攤費用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在一年以上（不含一年）的各項費用，包括固定資產(chǎn)大修理支出、租入固定資產(chǎn)的改良支出。評估基準(zhǔn)日以前業(yè)已發(fā)生的預(yù)付性質(zhì)的費用的價值并不取決于它在評估基準(zhǔn)日前業(yè)已支付了多少數(shù)額，而是取決于它在評估基準(zhǔn)日之后能夠為企業(yè)新的產(chǎn)權(quán)主體帶來多大的利益。第八章資源性資產(chǎn)評估知識點名稱內(nèi)容資源性資產(chǎn)的概念和特征★★狹義的資源是指自然資源，包括礦產(chǎn)資源、森林資源、土地資源、水資源等。資源性資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)屬性：(1)具有使用價值；(2)價值能夠以貨幣計量；(3)具有可收益性。資源性資產(chǎn)的自然屬性：天然性、有限性和稀缺性、區(qū)域性、生態(tài)性。資源性資產(chǎn)評估的特點★★資源性資產(chǎn)價格是自然資源的使用權(quán)價格；資源性資產(chǎn)價格一般受資源的區(qū)位影響較大；資源性資產(chǎn)評估必須遵循自然資源形成和變化的客觀規(guī)律。（資源性資源評估對象不是物資實體本身，而是資源性資產(chǎn)的使用權(quán)。）森林資源資產(chǎn)的概念及特點★森林資源是一種可再生的自然資源，包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生動物、植物和微生物。特點：（1）經(jīng)營的永續(xù)性；（2）再生的短期性；（3）分布的復(fù)雜性；（4）功能的多樣性；（5）管理的艱巨性。第九章企業(yè)價值評估8 知識點名稱內(nèi)容企業(yè)價值及企業(yè)價值評估★★★企業(yè)的特性一般包括：盈利性；整體性；持續(xù)經(jīng)營性等。如果企業(yè)的資產(chǎn)收益率與行業(yè)平均資產(chǎn)收益率相等，則單項資產(chǎn)評估匯總所確定的價值與整體企業(yè)評估值趨于一致；如果企業(yè)的資產(chǎn)收益率高于行業(yè)平均資產(chǎn)收益率，則單項資產(chǎn)匯總所確定的企業(yè)資產(chǎn)評估值小于企業(yè)整體評估值；如果企業(yè)的資產(chǎn)散益率低于行業(yè)平均資產(chǎn)收益率，則單項資產(chǎn)匯總所確定的企業(yè)資產(chǎn)評估值高于企業(yè)整體評估值。在評估股東部分權(quán)益價值時，應(yīng)當(dāng)在適當(dāng)及切實可行的情況下考慮由于控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價或折價。股東部分權(quán)益價值作為股東全部權(quán)益價值的一部分，從數(shù)量上來說，股東部分權(quán)益價值并不必然等于股東全部權(quán)益價值與股權(quán)比例的乘積。所以，可以等于、高于或者低于股東全部權(quán)益價值與股權(quán)比例的乘積。8 整體企業(yè)價值評估與單項可確指資產(chǎn)價值匯總的主要區(qū)別：評估對象的內(nèi)涵不同、評估結(jié)果的性質(zhì)不同、反映的評估目的不同。從產(chǎn)權(quán)的角度，企業(yè)評估的范圍應(yīng)該是企業(yè)的全部資產(chǎn)。包括企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體自身占用及經(jīng)營的部分，企業(yè)產(chǎn)權(quán)權(quán)力所能控制的部分，如全資子公司、控股子公司，以及非控股子公司中的投資部分。注冊資產(chǎn)評估師評估股東部分權(quán)益價值時，應(yīng)當(dāng)在適當(dāng)及切實可行的情況下考慮由于控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價或折價。企業(yè)價值評估的范圍★★企業(yè)價值評估的具體范圍，具體范圍是指評估人員具體實施評估的資產(chǎn)范圍，亦即有效資產(chǎn)范圍。是在評估的一般范圍的基礎(chǔ)上經(jīng)合理必要的重組后的評估范圍。從產(chǎn)權(quán)的角度，企業(yè)評估的一般范圍應(yīng)該是企業(yè)的全部資產(chǎn)。包括企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體自身占用及經(jīng)營的部分，企業(yè)產(chǎn)權(quán)權(quán)力所能控制的部分，如全資子公司、控股子公司，以及非控股子公司中的投資部分；具體范圍是指評估人員具體實施評估的資產(chǎn)范圍，亦即有效資產(chǎn)范圍。企業(yè)的價值及其高低取決于企業(yè)的獲利能力，獲利能力則是企業(yè)中有效資產(chǎn)共同作用的結(jié)果。企業(yè)收益及其預(yù)測★★★企業(yè)收益預(yù)測的方法包括綜合調(diào)整法、產(chǎn)品周期法、現(xiàn)代統(tǒng)計法。超額收益法是把企業(yè)超額收益作為評估對象進(jìn)行商譽(yù)評估的方法，成新率反映評估對象的現(xiàn)行價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率，使用年限法是一種成新率的計算方法采用現(xiàn)代統(tǒng)計法預(yù)測企業(yè)收益的條件是：被評估企業(yè)屬于綜合實力型，開發(fā)能力、管理能力都較強(qiáng)，原材料供給和產(chǎn)品市場也可得到保障，企業(yè)在過去5年內(nèi)一直處于持續(xù)增長狀況，而且企業(yè)銷售量和收益增長的前景也比較明朗。當(dāng)企業(yè)高額盈利主要是由于產(chǎn)品具有特色或產(chǎn)品價高利引起時，一般采用產(chǎn)品周期法預(yù)測企業(yè)未來收益，即根據(jù)企業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)品壽命周期的特點來評估企業(yè)收益的增減變化趨勢。在企業(yè)整個存續(xù)期間內(nèi)，其凈收益與現(xiàn)金流量在數(shù)額上是相同的，但在某一會計期間，金額上則會有差別。通常，上市發(fā)起人企業(yè)需進(jìn)行資產(chǎn)重組，所以，收益預(yù)測應(yīng)以資產(chǎn)重組后的原企業(yè)為基礎(chǔ)，顯而易見，預(yù)測時不應(yīng)將公司上市后籌資作為影響企業(yè)收益額的依據(jù)折現(xiàn)率和資本化率的估算★★★當(dāng)企業(yè)的資金來源主要由長期負(fù)債和所有者權(quán)益構(gòu)成時，加權(quán)平均資本成本模型法的計算公式為：折現(xiàn)率=長期負(fù)債占總資本的比重×長期負(fù)債成本+權(quán)益資本占總資本比重×權(quán)益資本要求的回報率；權(quán)益資本要求的回報率=無風(fēng)險報酬率+風(fēng)險報酬率；負(fù)債成本是指扣除所得稅后的長期負(fù)債成本。企業(yè)價值評估的折現(xiàn)率計算公式：無風(fēng)險報酬率+（社會平均資產(chǎn)收益率-無風(fēng)險報酬率）×平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率。經(jīng)營風(fēng)險主要是指企業(yè)在經(jīng)營過程中，由于市場需求、要素供給，以及同類企業(yè)間的競爭給企業(yè)未來預(yù)期收益帶來的不確定性影響。收益法評估企業(yè)價值案例分析★資產(chǎn)評估的行為發(fā)生在特定的時點，即評估基準(zhǔn)日。這是資產(chǎn)評估定義包含的要點之一，揭示了資產(chǎn)評估的評估值是資產(chǎn)的時點價值。資產(chǎn)評估的行為發(fā)生在特定的時點，即評估基準(zhǔn)日。這是資產(chǎn)評估定義包含的要點之一，揭示了資產(chǎn)評估的評估值是資產(chǎn)的時點價值。市場法評估企業(yè)價值的基本模型★市場法所依據(jù)的基本原理是市場替代原則，即一個正常的投資者為一項資產(chǎn)支付的價格不會高于市場上具有相同用途的替代品的現(xiàn)行市價。9 價值比率的選擇★★市盈率是一個將股票價格與當(dāng)前公司盈利狀況直接聯(lián)系在一起的價值比率。市盈率乘數(shù)法主要適用于企業(yè)價值評估。常見的價值比率有：（1）盈利價值比率；（2）資產(chǎn)價值比率；（3）收入價值比率。企業(yè)價值評估中收益法的應(yīng)用形式★年金資本化法假設(shè)企業(yè)每年的收益額均相等。但是，在實際工作中，每年收益額均相等的企業(yè)是沒有的。因此，這種方法往往適用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動比較穩(wěn)定，并且市場變化不太大的企業(yè)評估。9 第十章資產(chǎn)評估報告知識點名稱內(nèi)容資產(chǎn)評估報告的類型★★單項資產(chǎn)評估報告就是以單項資產(chǎn)為對象所出具的評估報告，如無形資產(chǎn)評估報告、機(jī)器設(shè)備評估報告、房地產(chǎn)評估報告等；整體資產(chǎn)評估報告則是以整體資產(chǎn)為對象所出具的評估報告，如企業(yè)價值評估報告等。評估復(fù)核是指對其他評估師出具的評估報告進(jìn)行評判分析的行為和過程。資產(chǎn)評估報告的定義及規(guī)范★★狹義的資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估報告書，它既是評估機(jī)構(gòu)和評估師完成對資產(chǎn)估價，就被評估資產(chǎn)在特定條件下的價值所發(fā)表的專業(yè)意見，也是評估機(jī)構(gòu)履行評估合同情況的總結(jié)，還是評估機(jī)構(gòu)和評估師為資產(chǎn)評估項目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容說明★★不同的評估目的下，其評估值是不同的。評估過程進(jìn)行的前提之一就是評估目的，準(zhǔn)確地描述評估目的，本身就界定了資產(chǎn)評估結(jié)論的含義邊界。長期投資評估程序★根據(jù)長期投資的特點選擇合適的評估方法?？缮鲜薪灰椎膫凸善币话悴捎檬袌龇ㄟM(jìn)行評估，按評估基準(zhǔn)日的收盤價確定評估值；非上市交易及不能采用市場法評估的債券和股票一般采用收益法，根據(jù)綜合因素確定適宜的折現(xiàn)率，確定評估值。資產(chǎn)評估報告責(zé)任制度★★評估報告應(yīng)有資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)法定代表人和至少兩名注冊資產(chǎn)評估師簽字。注冊資產(chǎn)評估師只能在一個資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)并獨立行使簽字權(quán)利。注冊資產(chǎn)評估師只能在本人參與評估的綜合性資產(chǎn)評估項目和單項資產(chǎn)評估項目的資產(chǎn)評估報告書上簽字，如果注冊資產(chǎn)評估師有正當(dāng)理由并能提供必要依據(jù)，可以拒絕在資產(chǎn)評估報告書上簽字。資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)對資產(chǎn)評估報告書的運用★資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)通過對資產(chǎn)評估報告書的運用，一方面能大體了解評估機(jī)構(gòu)從事評估工作的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平。另一方面，也是對資產(chǎn)評估結(jié)果質(zhì)量進(jìn)行評價。還能為國有資產(chǎn)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料。第十一章資產(chǎn)評估準(zhǔn)則及行業(yè)管理知識點名稱內(nèi)容我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系★★資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則是財政部依據(jù)《資產(chǎn)評估法》制定的，是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評估專業(yè)人員執(zhí)行各種資產(chǎn)類型、各種評估目的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的基本規(guī)范，是各類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中所應(yīng)當(dāng)共同遵守的基本規(guī)則。第一層次：基本準(zhǔn)則；第二層次：執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則（具體準(zhǔn)則、評估指南、指導(dǎo)意見）、職業(yè)道德。《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》頒布實施，使我國資產(chǎn)評估行業(yè)走上科學(xué)化、規(guī)范化操10 我國資產(chǎn)評估業(yè)管理的歷史沿革★作的新階段。1991年11月，國務(wù)院以91號令的形式發(fā)布了《國有資產(chǎn)評估管理辦法》，它是我國第一部對全國的資產(chǎn)評估行業(yè)進(jìn)行政府管理的最高法規(guī)。1995年開始，我國實行注冊資產(chǎn)評估師制度，標(biāo)志著我國資產(chǎn)評估管理由過去的重視機(jī)構(gòu)管理、項目管理向注重資產(chǎn)評估人員管理轉(zhuǎn)變。資產(chǎn)評估業(yè)管理模式★★我國在總結(jié)資產(chǎn)評估業(yè)發(fā)展，借鑒國外資產(chǎn)評估行業(yè)管理經(jīng)驗基礎(chǔ)上，明確了政府監(jiān)管下行業(yè)自律的管理模式，對于促進(jìn)資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展具有重要作用。資產(chǎn)評估業(yè)的管理模式主要有政府管理模式、行業(yè)自律管理模式和政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式。其中,政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式是資產(chǎn)評估管理較為理想的模式。為了范評估執(zhí)業(yè)行為，保護(hù)國家和公共利益，在綜合各方面因素的基礎(chǔ)上，美國國會通過了《金融機(jī)構(gòu)改革、復(fù)原和強(qiáng)制執(zhí)行法》。這是美國關(guān)于評估管理方面的重要立法，也是政府干預(yù)、管理評估業(yè)的開始和最直接體現(xiàn)。10